I этап строительства (с 1792 по 1795 гг.). Строительство Останкинского дворца началось в январе 1792; и центральная часть с театральным залом была выстроена за несколько месяцев. Одноэтажные проходные галереи соединили центр здания с двумя симметричными павильонами – Итальянским с запада и Египетским с востока. С юга от павильонов под прямым углом отходили проходные галереи, соединявшие дворец со Старыми (жилыми) хоромами и Гостиным флигелем. В 1794 г. в Останкинском дворце завершались работы по отделке интерьеров, а в 1795 г. в театре проходили первые представления.
Помимо Останкинского дворца, составлявшего центр усадьбы, были возведены павильоны в прилегающем к дворцу парке, а также хозяйственные постройки - двухэтажный кухонный флигель и театральный сарай, гардеробный флигель, флигели садовников и их учеников, конный двор и другие постройки.
Главным помещением Останкинского дворца является театр, устройство которого можно видеть на представленном чертеже. П.А Бизяев также фиксирует отходящие от Главного здания с театром две галереи, соединившие театр с Итальянским (с запада) и Египетским (с востока) павильонами. Дополняют этот продольный разрез два поперечных разреза дворца, выполненных на первом этапе строительства.